33.76 m²

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DESCRIPTION

A découvrir, cet appartement T1 situé dans le quartier Petit Bois à Nantes, à proximité des places Canclaux et Mellinet. 

L’entrée dessert une agréable pièce de vie aux volumes confortables, réunissant le salon et l’espace nuit. La configuration ouverte permet d’optimiser pleinement la surface disponible, malgré l’absence de chambre séparée. 

Il bénéficie d’un environnement calme avec une belle luminosité favorisée par son exposition Sud/Ouest.

L’appartement dispose d’une cuisine aménagée et équipée.

Une salle de bains avec WC complète l’agencement du logement.

Côté confort, le chauffage est assuré par des équipements électriques et la production d’eau chaude par un ballon électrique. Le logement est également raccordé à la fibre optique.

L’appartement est proposé dans le cadre d’une vente meublée avec un locataire en place, constituant une opportunité adaptée à un projet d’investissement locatif. 

Son emplacement permet de rejoindre rapidement les commerces et services du secteur, des commerces de proximité à environ 700 mètres et les transports en commun à environ 300 mètres. Le quartier est desservi par les lignes de bus 11, 23, C1 et C3.

Prix hors honoraires 133 000€.

Honoraires 6.4% à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 15

Charges annuelles de copropriété : 730€ dont 110€ d'eau froide.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an (DPE D)

Consommation énergie finale : 7 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 € et 970 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). 

Surface : 33.76 m²

Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr