Gestion locative
Avec FLCR Patrimoine, vous profitez de vos revenus locatifs en toute tranquillité.
FLCR PATRIMOINE
Une gestion globale
Gestion financière
- Encaissement des loyers
- Régularisation annuelle des charges
- Versement des loyers chaque mois par virement
- Gestion des cautions (compte sécurisé)
- Arrêtés comptables à chaque départ
- Balance des charges & assistance déclaration revenus fonciers
Gestion technique
- Gestion des incidents
- Diagnostic des problèmes & imputation
- Commande des interventions techniques
- Devis soumis au propriétaire
- Suivi assurances, dossiers sinistres, expertises
- Supervision des travaux
Gestion administrative
- Revalorisation annuelle des loyers
- Renouvellement des baux
- Traitement des impayés et litiges
- Justificatifs des retenues
- Commande des diagnostics obligatoires
- Mise en conformité permanente du bail
À qui s’adresse la gestion locative ?
La gestion locative s’adresse aux propriétaires qui souhaitent louer leur bien en toute sérénité, sans les contraintes du quotidien. En confiant la gestion à un professionnel, vous sécurisez vos revenus locatifs et gagnez un temps précieux.
Pour quels biens ?
Ce service concerne tous types de biens, appartements ou maisons, loués vides ou meublés. Il est idéal pour les investisseurs, les propriétaires éloignés ou ceux qui recherchent une gestion efficace, conforme à la réglementation et centrée sur la valorisation de leur patrimoine
Foire aux questions (FAQ)
-
Puis-je faire réévaluer mon loyer ?
La réévaluation vous permet de changer la somme du loyer durant le bail. C’est réalisable par an, mais en une fois et uniquement dans deux cas :
Vous entreprenez des travaux d’amélioration qui peuvent justifier une augmentation
Votre contrat anticipe une condition de réévaluation annuelle
Quoi qu’il en soit, vous avez la possibilité de majorer le loyer en respectant le plafond de l’IRL (indice de référence des loyers).
-
Quelles sont les charges récupérables par le propriétaire auprès du locataire ?
Les charges récupérables par le bailleur arrêtées par le décret 87-712 du 26 août 1987 concernent principalement :
Les dépenses relatives aux ascenseurs.
L’eau et le chauffage collectif des locaux privatifs et parties communes.
Les installations individuelles.
Les parties communes intérieures au bâtiment (électricité…).
Les espaces extérieurs au bâtiment (plantes, arrosage, aires de jeux…).
Les dépenses liées à l’hygiène du bâtiment (sacs plastiques, produits d’entretien, entretien des fosses…).
Les équipements divers du bâtiment (ramonage, ventilation mécanique…).
Les impositions et redevances d’enlèvement des ordures.
L'arrêté de compte de votre syndic de copropriété récapitule et détaille souvent ces charges.
-
Quels sont les documents à nous adresser pour la bonne gestion de votre bien ?
Au début :
Une copie recto-verso de votre carte de propriété pour l’éventuel duplicata de clés.
Une copie du procès-verbal de livraison mentionnant les éventuelles réserves que vous auriez pu émettre lors de la remise des clés.
Un exemplaire, en couleur de préférence, de votre Diagnostic de Performance Energétique (valable 10 ans) obligatoirement annexé au bail de votre futur locataire.
Chaque année :
L’arrêté de comptes annuels du syndic de copropriété pour procéder à la régularisation des charges récupérables auprès de votre locataire.
La copie intégrale de votre taxe foncière pour procéder à la régularisation de la taxe d’ordures ménagères auprès de votre locataire.
L’attestation d’assurance délivrée par votre assureur PNO.
Optimisez vos revenus et libérez-vous des contraintes.
En nous confiant la gestion de votre bien, vous bénéficiez d’un suivi complet : loyers, charges, relations locataires, travaux, assurances, conformité… Nous prenons tout en charge pour vous assurer une tranquillité totale.
